Casa Condesa · La inversión
Invierte en el barrio que más crece de Madrid.
Obra nueva en Carabanchel, a 30 minutos del centro, con una rentabilidad bruta estimada de hasta el 5,9 %. Un activo escaso —solo 5 viviendas— en una zona donde el alquiler ha crecido un 19 % en el último año.
Por qué invertir aquí
Una tesis sencilla: comprar bien donde más sube el alquiler.
- +19 %
- Subida del alquiler en Carabanchel en el último año
- ≈ 15–16 €
- Precio medio del alquiler por m²/mes en la zona
- 30 min
- Hasta el centro de Madrid en metro
- 5
- Únicas viviendas: oferta limitada
Demanda al alza
Carabanchel es uno de los distritos con mayor crecimiento de Madrid: precios aún accesibles y una demanda de alquiler que no deja de subir.
Obra nueva escasa
La vivienda a estrenar es limitada en la zona. Un producto nuevo, eficiente y sin reformas se alquila antes y se revaloriza mejor.
Ticket de entrada contenido
Frente al centro de Madrid, el precio por m² en Carabanchel permite entrar con menos capital y obtener una rentabilidad superior.
Ubicación conectada
A 6 minutos del metro de Abrantes y a 30 del centro. La cercanía y el transporte sostienen tanto el alquiler como el valor del activo.
La cuenta de la inversión
Precio, alquiler y rentabilidad, vivienda a vivienda.
Precios de venta reales (sin IVA) y alquileres estimados de obra nueva (≈ 17 €/m²/mes). Las superficies son construidas con zonas comunes —la misma base con la que se lista la obra nueva en Idealista—, de modo que los €/m² son comparables. La rentabilidad bruta es el alquiler anual sobre el precio de venta.
Precio (sin IVA)
Vendido
Alquiler / mes
1.170 €
17,0 €/m²/mes
Alquiler / año
14.040 €
Rentabilidad bruta
—
Precio (sin IVA)
250.000 €
3.462 €/m²
Alquiler / mes
1.230 €
17,0 €/m²/mes
Alquiler / año
14.760 €
Rentabilidad bruta
5,9 %
Precio (sin IVA)
260.000 €
3.651 €/m²
Alquiler / mes
1.210 €
17,0 €/m²/mes
Alquiler / año
14.520 €
Rentabilidad bruta
5,6 %
Precio (sin IVA)
265.000 €
3.652 €/m²
Alquiler / mes
1.235 €
17,0 €/m²/mes
Alquiler / año
14.820 €
Rentabilidad bruta
5,6 %
Precio (sin IVA)
Vendido
Alquiler / mes
1.735 €
17,0 €/m²/mes
Alquiler / año
20.820 €
Rentabilidad bruta
—
Superficie construida con zonas comunes (incluye trastero), la misma base con la que Idealista lista la obra nueva; sobre ella se calculan los €/m² de venta y de alquiler. La rentabilidad bruta se calcula sobre el precio de venta (sin IVA) y no descuenta gastos de explotación. Cifras orientativas; no constituyen una oferta vinculante ni asesoramiento financiero.
Calcula tu rentabilidad
Haz tus números.
Elige una vivienda y ajusta el precio, el alquiler y los gastos para ver tu rentabilidad bruta y neta y el flujo de caja mensual.
≈ 3.626 €/m² sobre 68,94 m² construidos c/ comunes
≈ 17,0 €/m²/mes sobre esa misma superficie
Rentabilidad bruta
5,6 %
- Alquiler mensual
- 1.170 €
- Alquiler anual
- 14.040 €
Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de venta. No descuenta gastos de explotación, desocupación ni fiscalidad; la rentabilidad neta será inferior.
Dossier de inversión
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